Điều kiện Nhà nước giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án đầu tư
Theo quy định của Điều 58 Luật đất đai 2013 người được cho thuê đất, giao đất thực hiện dự án đầu tư phải đảm bảo các điều kiện sau đây:
– Chủ thể được giao đất có năng lực tài chính để bảo đảm sử dụng đất theo tiến độ dự án đầu tư. Năng lực tài chính được quy định cụ thể trong Nghị định 43/2014/NĐ-CP, theo đó chủ thể được giao đất phải có vốn sở hữu của mình không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư dự án đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha và không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư dự án đối với dự án trên 20 ha trở lên. Ngoài ra, còn phải chứng minh được có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án từ các tổ chức tín dụng trong nước hoặc ngoài nước hay các tổ chức, cá nhân khác.
– Phải kỹ quý theo quy định của pháp luật về đâu tư
– Chủ thể được giao đất không vi phạm quy định của luật đất đai về trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất hay cho thuê để thực hiện dự án khác. Kết quả xử lý vi phạm pháp luật về đất đai sẽ được lưu trữ các dự án tại địa phương sẽ được lưu trữ tại Sở tài nguyên và môi trường.
Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án đầu tư
Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất được quy định như sau:
Bước 1: Cơ quan tài nguyên và môi trường hướng dẫn chủ đầu tư lập hồ sơ xin giao đất, thuê đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất; ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất;
Bước 2: Người được giao đất, cho thuê đất nộp tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất, nộp tiền thuê đất đối với trường hợp cho thuê đất;
Bước 3: Cơ quan tài nguyên và môi trường trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; tổ chức giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận cho người được giao đất, cho thuê đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất đã giải phóng mặt bằng đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất được quy định như sau:
Bước 1:Cơ quan tài nguyên và môi trường chỉ đạo lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất trình Ủy ban nhân dân cùng cấp phê duyệt;
Bước 2: Tổ chức được lựa chọn thực hiện đấu giá theo phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được phê duyệt tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất;
Bước 3: Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá;
Bước 4: Sau khi người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan tài nguyên và môi trường trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận, ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất; tổ chức giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Hãng Luật Quốc gia Việt Nam – Số 1 về tư vấn pháp lý tại Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 8, Pacific Place, 83B Lý Thường Kiệt, Hoàn Kiếm, Hà Nội, Việt Nam
Hotline: 0902 845 039
Google maps: https://bit.ly/38pJFOa
#https://www.qgvn.vn/ #Thủ tục giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án đầu tư #qgvn
